Ord och begrepp inom bygglov

Även om du inte behöver söka bygglov för vissa åtgärder kan du ändå behöva göra en anmälan. Eldstad och attefallsåtgärder är exempel på åtgärder som kräver en anmälan. Anmälningspliktiga åtgärder behöver inte följa detaljplanen för din fastighet.

Du får inte påbörja en åtgärd som kräver anmälan förrän du fått startbesked.

Summan av alla våningsplans area. Du ska ange detta när du söker bygglov eller gör en anmälan. Bruttoarean kan påverka kostnaden för bygglovet.

Byggherren är den som bygger själv eller anlitar någon. Byggherren har det fulla ansvaret för att byggnaden uppfyller de tekniska egenskapskraven liksom övriga krav på exempelvis säkerhet och energihushållning. Byggherren anlitar en kontrollansvarig när så krävs.

Byggherren kan vara en privatperson eller en juridisk person som ett företag eller en bostadsrättsförening.

Vid en bygglovsprövning granskar handläggaren den planerade åtgärden utifrån gällande detaljplans bestämmelser. Även yttre utformning, påverkan på omgivning och för grannar samt tillgänglighet ingår i prövningen.

Utanför detaljplan prövas även lokaliseringen, till exempel anpassning till landskapsbilden samt hur vägar, vatten och avlopp ska lösas.

Bygglovet som kommunen ger är ett tillstånd att utföra åtgärden på ett visst sätt. Om du vill bygga på ett annat sätt än vad lovet säger behöver du kontakta bygglovsavdelningen igen. Om förändringen är lovpliktig behöver du invänta ett nytt bygglov.

Byggrätten regleras i detaljplanen och beskriver var på tomten och hur stort du får bygga. Den kan också ange hur många våningar du får bygga och avstånd till tomtgräns med mera.

En detaljplan reglerar hur mark och vatten ska användas inom ett avgränsat område.

Den reglerar ofta även hur byggnader får utformas och anger till exempel byggnadshöjder, byggrätt och var byggnader exempelvis inte får placeras.

Så fungerar förenklad delgivning

Miljö- och stadsbyggnadsnämnden skickar beslut till dig med förenklad delgivning. Det betyder att du inte behöver kvittera eller bekräfta att du har tagit emot handlingen.

Så går det till

Om handlingarna skickas till din postadress får du två brev:

1. Först ett brev med handlingarna.
2. Nästa arbetsdag skickas ett kontrollmeddelande som informerar om att det första brevet har skickats. Om du bara får kontrollmeddelandet men inte det första brevet, kontakta oss direkt.

Om handlingarna skickas till din digitala brevlåda (ex. Kivra eller Min myndighetspost) eller den e-postadress du angav i samband med ansökan skickas inget kontrollmeddelande.

När anses du ha tagit emot handlingarna?

Du anses ha tagit emot handlingarna två veckor efter att det första brevet skickades.

Viktigt att veta
Miljö- och stadsbyggnadsnämnden måste ha informerat dig om att vi kan använda förenklad delgivning. Den informationen får du i samband med ansökan/anmälan av ett ärende.

Du kan söka förhandsbesked för att få ett beslut på om det är möjligt att bygga på en viss plats utanför detaljplan.

Du behöver lämna in en situationsplan som visar placeringen av hus, vatten, avlopp och vägar, men du behöver inte ha färdiga ritningar på det du ska bygga för att ansöka om förhandsbesked.

Grannhörande är när grannar eller andra sakägare som berörs av en åtgärd får möjlighet att lämna in sina synpunkter.

Grannhörande görs alltid när en lovansökan innebär avvikelse från en detaljplan samt vid nybyggnad av huvudbyggnad utanför detaljplan.

En huvudbyggnad är oftast bostadshuset på en fastighet. Huvudbyggnaden är den viktigaste byggnaden på tomten. Det som avgör är i första hand byggnadens funktion, inte dess storlek.

Komplementbyggnader är fristående byggnader på tomten som inte sitter ihop med huvudbyggnaden. Det kan exempelvis vara ett garage, växthus, förråd eller lusthus.

Ett garage som sitter ihop med huvudbyggnaden är alltså inte en komplementbyggnad, utan en tillbyggnad på bostadshuset. Den ingår i huvudbyggnaden.

För att de tekniska krav som ställs på byggnationen ska bli tillgodosedda ska byggherren utse en kontrollansvarig (KA). Den kontrollansvarige biträder byggherren och deltar i byggsamråd och de besiktningar/kontroller som kan behövas enligt kontrollplanen.

En kontrollansvarig måste vara certifierad.

Certifierade kontrollansvariga finns här:

Rise forskningsinstitut Länk till annan webbplats.

Kiwa certifieringsföretag Länk till annan webbplats.

Kontrollplanen anger vilka kontroller som ska göras under byggnationen. Där står också vilka intyg och handlingar som ska lämnas in och vilka tekniska krav som ställs på byggnaden. Det är den kontrollansvarige som hjälper till att upprätta kontrollplanen.

Marklov krävs om du schaktar eller fyller upp en tomt så att höjdläget ändras avsevärt (+/- 0,5 meter) inom detaljplanelagt område.

Du behöver också söka marklov för att fälla träd om det i områdets detaljplan anges att marklov krävs för det.

Sök efter gällande detaljplaner i Detaljplanekartan.

Detaljplanekartan Länk till annan webbplats.

Husutstakning/utsättning innebär att markera läget för den blivande byggnaden på marken, så att den placeras på den plats och på den höjd som du fått lov för.

Nybyggnadskarta krävs vid nybyggnation (första huset på tomten). Den säkerställer bland annat tomtgränser och husets placering.

Inom detaljplanelagt område krävs en nybyggnadskarta. Utanför detaljplan räcker det med en enkel nybyggnadskarta.

Nybyggnadskartan beställs av miljö- och stadsbyggnadsförvaltningens mät- och GIS-avdelningen.

Beställ nybyggnadskarta

Plan- och bygglagen (PBL) reglerar planläggning av mark och vatten och innehåller bestämmelser kring byggande.

En planritning visar varje våningsplan ovanifrån. Den ska visa rumsindelning, dörrar, fönster, trappor och annat. Varje våning visas separat.

Ritningarna ska vara fackmannamässigt utförda, det ska alltså tydligt framgå vad de visar. Planritningar ska vara i skala 1:100.

En remiss är en skriftlig fråga från en myndighet till en annan myndighet eller organisation om synpunkter i ett visst ärende.

Du behöver göra en rivningsanmälan om du ska riva en huvudbyggnad, eller en del av huvudbyggnad, om den ligger utanför detaljplanerat område.

Rivningslov krävs när du ska riva en byggnad eller en del av byggnad om den ligger inom detaljplanerat område. Allt som har krävt bygglov att bygga kräver rivningslov att riva.

Sök efter gällande detaljplaner och områdesbestämmelser i detaljplanekartan.

Detaljplanekartan Länk till annan webbplats.

Sammanhållen bebyggelse är områden på landsbygden som inte har en detaljplan, men där bebyggelsen ändå är tät. Sammanhållen bebyggelse består av minst 10 till 20 hus. De ska ligga på tomter som gränsar till varandra eller skiljas åt endast av en väg. Inom ett sådant här område krävs ofta bygglov.

Det finns också sammanhållen bebyggelse där bygglov inte krävs. Ett sådant område består av tre byggnader på två tomter som gränsar till varandra eller skiljs åt av en väg.

Vill du veta vad som gäller för din fastighet. Kontakta bygglovsavdelningen.

Telefon: 0451-26 70 00

E-post: stadsbyggnad@hassleholm.se

En situationsplan visar fastigheten (tomten), dess byggnader och omgivningen ovanifrån. Som underlag till situationsplanen behövs en nybyggnadskarta, en enkel nybyggnadskarta, en enkel nybyggnadskarta utan höjder alternativt ett kartutdrag.

Situationsplanen ska visa alla existerande byggnader, vatten- och avlopp, in- och utfart och var nya byggnader ska placeras. Situationsplanen används även för att markera byggnader som ska rivas.

Du får slutbesked när en byggnation är avslutad och samtliga krav enligt kontrollplanen är uppfyllda.

Observera att du inte får ta byggnaden i bruk (till exempel flytta in) förrän du har fått ett slutbesked om inte annat anges i lovet.

För vissa enkla åtgärder framgår det av lovet att du får ta byggnaden i bruk innan slutbesked.

Slutbesked krävs för alla åtgärder som fått lov och/eller startbesked.

När byggåtgärderna är avslutade hålls ett slutsamråd. Detta gäller vid större byggprojekt där vi haft tekniskt samråd.

Slutsamråd hålls ute på plats och då redovisar byggherren att projektet genomförts i enlighet med lov- och startbeskedet.

Du måste ha fått ett startbesked innan du får påbörja en åtgärd som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan.

I startbeskedet är kontrollplanen för byggnationen fastställd liksom eventuella villkor för att få påbörja arbetet.

I enklare ärenden kan startbesked ingå i lovet.

Ett tekniskt samråd är ett möte i stadshuset med en byggnadsinspektör.

Vid ett tekniskt samråd redovisar byggherren och kontrollansvarig hur byggprojektet ska genomföras och vilka kontroller som ska göras under byggtiden, vem som utför dem och mot vad man kontrollerar.

Om byggprojektet är av enklare slag behövs inget tekniskt samråd.