Komplementbyggnad

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad, till exempel ett bostadshus, flerbostadshus, lokal eller skola. Den får inte vara inredd som en självständig bostad.

Exempel på komplementbyggnad: garage, carport, förråd, vedbod, växthus, bastu, miljöhus, cykelförråd.

Om byggnaden däremot är en självständig bostad räknas den som ett komplementbostadshus eller bostadshus.

Bygglov krävs om byggnaden uppfyller någon av följande punkter:

Storlek och höjd:

• större än 30 m² inom detaljplan eller större än 50 m² utanför detaljplan
• taknockshöjd över 4,0 m inom detaljplan eller över 4,5 m utanför detaljplan

Förhållande till byggnaden den hör till:

• lika stor eller större än byggnaden som den ska komplettera

Placering och tomt:

• placerad utanför tomten
• gör att den sammanlagda lovfria ytan (“tomtens pott”) överskrids

Utökad/ändrad lovplikt:

• omfattas av utökad lovplikt enligt PBL eller detaljplan/områdesbestämmelser

En komplementbyggnad kan vara lovfri om alla dessa villkor uppfylls:

1. Den är en komplementbyggnad (inte självständig bostad)
2. Den är fristående (inte sammanbyggd med annan byggnad)
3. Den kompletterar en annan byggnad
4. Högst 30 m² inom detaljplan, 50 m² utanför detaljplan
5. Taknockshöjd högst 4,0 m inom detaljplan, 4,5 m utanför
6. Mindre än byggnaden den kompletterar
7. Placerad på tomten
8. Ryms i tomtens lovfria pott
9. Omfattas inte av utökad lovplikt

Fristående betyder att byggnaden inte får byggas ihop med någon annan byggnad – varken direkt intill eller via ett gemensamt tak.

• Max 30 m² inom detaljplan
• Max 50 m² utanför detaljplan

• Taknockshöjd högst 4,0 m inom detaljplan
• Taknockshöjd högst 4,5 m utanför detaljplan

Tomtens pott är den sammanlagda ytan som får vara lovfri på en tomt:

• 45 m² inom detaljplan
• 65 m² utanför detaljplan

I potten räknas in:

• nya lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus
• äldre lovbefriade byggnader som friggebod, attefallsbyggnad eller äldre lovfri komplementbyggnad (beroende på hur de används)

Den som ska bygga behöver kunna visa vilka byggnader som finns på tomten och vilka som räknas in i potten.

Ja, i vissa områden med utökad lovplikt kan bygglov krävas även för åtgärder som annars skulle vara lovfria, till exempel:

• placering närmare än 4,5 meter från tomtgräns
• placering närmare än 30 meter från järnvägen
• särskilt värdefulla byggnader eller områden (kulturvärden)

Kontakta kommunen om du är osäker

Utökad lovplikt innebär att bygglov kan krävas även om åtgärden i övrigt skulle vara lovfri. Det regleras av PBL, detaljplan eller områdesbestämmelser.

Normalt inte för själva byggnaden. Däremot kan anmälan behövas om du ska installera:

• ventilation
• eldstad/rökkanal
• vatten och avlopp

Om anmälan krävs behöver du ett startbesked innan byggstart.

• Till en- och tvåbostadshus: kan i vissa fall avvika från detaljplan/områdesbestämmelser, men inte från planbestämmelser som rör skyddsåtgärder.
• Till andra byggnader: ska vara planenlig.

Tillbyggnad innebär att befintlig byggnad får ökad volym. Tillbyggnader är ofta bygglovspliktiga, men mindre tillbyggnader kan i vissa fall omfattas av undantag. Kontakta kommunen tidigt för bedömning.

Om åtgärden är lovfri finns normalt inget bygglovsbeslut att överklaga. Grannar kan göra en tillsynsanmälan till kommunen, som då utreder om byggnaden:

• verkligen är lovfri (storlek, höjd, placering, pott)
• uppfyller övriga krav enligt PBL och PBF

Ja, du kan ansöka frivilligt för att få ett skriftligt beslut att utgå från, även om bygglov inte krävs.

Ja, du kan behöva tillstånd eller dispens enligt annan lagstiftning, till exempel:

• strandskyddsdispens
• tillstånd inom vägområde eller nära allmän väg