Nya regler för komplementbyggnader – byggnadsinspektören förklarar

Från den 1 december 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen (PBL) för dig som vill bygga till exempel garage, förråd, bastu eller växthus. Reglerna för komplementbyggnader har förenklats – men det finns fortfarande krav att ta hänsyn till.

– Lovfritt betyder inte fritt från regler, säger byggnadsinspektör Noah Olsson.

”Lovfritt betyder inte regel­fritt”

En vanlig missuppfattning är att en byggnad som inte kräver bygglov automatiskt är okej att bygga hur som helst.

– Alla byggnader måste alltid uppfylla kraven i plan- och bygglagen och Boverkets regler, till exempel när det gäller säkerhet, brandskydd och energi. Det gäller även lovfria åtgärder, säger Noah.

De nya reglerna gäller främst komplementbyggnader som inte är självständiga bostäder, till exempel garage, förråd och växthus.

Vad räknas som en komplementbyggnad?

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad, oftast ett bostadshus.

– Det viktiga är att den inte är en egen bostad. Om byggnaden är tänkt att fungera som en självständig bostad räknas den i stället som ett komplementbostadshus, och då gäller andra regler, förklarar Noah.

Storlek, höjd och placering avgör

Om en komplementbyggnad kräver bygglov eller inte beror bland annat på:

• hur stor byggnaden är
• hur hög den är
• var på tomten den placeras
• och hur mycket lovfri yta som redan finns på tomten

– Det är ofta helheten på tomten som avgör. Många glömmer att även äldre friggebodar eller attefallsbyggnader kan behöva räknas in i den totala lovfria ytan, den så kallade tomtens ”pott”, säger Noah.

Bygglov kan krävas trots lovfri åtgärd

I vissa områden gäller utökad lovplikt. Det kan till exempel handla om byggnader nära tomtgräns, järnväg eller i områden med särskilda kulturvärden.

– Därför är det alltid bra att stämma av med kommunen om du är osäker, även om du tror att åtgärden är lovfri, säger Noah.

Krävs anmälan?

För själva byggnaden krävs normalt ingen anmälan om den är lovfri. Däremot kan anmälan behövas om du till exempel installerar vatten och avlopp, ventilation eller eldstad.

– I de fallen behöver du ett startbesked innan du börjar bygga, säger Noah.

Ta kontakt tidigt

– Mitt bästa råd är att höra av sig till kommunen i god tid innan du börjar bygga. Ett tidigt samtal minskar risken för missförstånd, förseningar och extra kostnader, säger Noah Olsson.

Vill du veta mer?

På våra bygglovsidor har vi samlat svar på vanliga frågor om komplementbyggnader och tillbyggnader. Där kan du bland annat läsa om:

• när bygglov krävs
• när en komplementbyggnad kan vara lovfri
• hur tomtens lovfria yta, ”potten”, beräknas
• anmälan, startbesked och utökad lovplikt

Du hittar alla frågor och svar längst ner på sidan om komplementbyggnader.
Komplementbyggnad

Kontakta gärna kommunen om du vill veta vad som gäller just för din fastighet.

E-post: kontaktcenter@hassleholm.se

Telefon: 0451-26 70 00